卖房收入大涨，长实集团（01113.HK）交出一份陆续增长的收获单。

3月19日，长江实业集团有限公司（简称“长实集团”）泄露2025年度事迹，范围膨胀与利润承压并行——收入579.35亿港元，同比增长27.25%；股东应占溢利108.47亿港元，同比下跌20.58%。

长实、长和发布2025年度事迹

从财报来看，收入的增长，简直由物业销售拉动。

2025年，长什物业销售收入达204.14亿港元，较上一年的99.58亿港元大幅增长105%。孝顺技俩粉饰中国香港、中国内地及国外，包括油塘亲海駅、上海御沁园、北京逸翠园，以及新加坡PerfectTen、英国伦敦ChelseaWaterfront等。归拢时辰，长实集团的物业租务收入为60.2亿港元，较2024年的61.35亿港元微降1.87%。

卖得多并不虞味着赚得多，打折出货也在并吞长实集团的利润。

2025年，长实集团物业销售收益仅27.33亿港元，同比增长19.34%。其中，内地孝顺17.56亿港元，同比大增近4倍；香港仅录得3.75亿港元，同比下跌76.69%。

长实集团在公告中称，香港物业销售的收益减少及收益率偏低，主要原因在于香港房地产市集疲弱，集团为促进销售提供多项扣头优惠，同期对BlueCoast系列技俩计提销售亏欠拨备。

关于以前市集走势，处罚层开释出相对蔼然的乐不雅信号。

长实集团施行董事赵国雄暗示，跟着香港的经济复原表现，2025年的住宅物业交投冉冉复原能源。政府物业印花税税率下调、按揭利率偏低，以及发展商更始售价等多项成分，对市民入市劝诱力更大，幸运8关于举座住宅物业市集有扶助作用。

3月1日，BlueCoast推出25套三房单元，折实平均呎价约26339港元。长实集团通过上调订价、削减最高扣头率，房源举座提价5%，仍已毕今日售罄，回款约5亿港元。

市集回暖，长实集团将插足一个密集推盘周期。

赵国雄先容，公司筹划优先推出波老谈技俩第2期，并推动启德花语海、元朗锦泰路住宅技俩等多个盘源入市，土瓜湾启明街重建技俩亦有望在赢得预售后推出。

另据财报，舍弃2025年末，集团已签约未阐明的物业销售收入约207.02亿港元，其中196.91亿港元将于2026年阐明。这意味着，长实集团以前一年的事迹细则性较高。

不外，这部分已锁定收入简直一都来自香港市集，kaiyun体育app下载官网约198.06亿港元，占比提升95%，内地及国外孝顺有限。换言之，长实集团以前事迹的波动，将在很猛过程上陆续与香港楼市深度绑定。

因此，长实集团一边加速推盘节律，聚拢开释波老谈、启德等技俩，以贯串行将到来的结算周期；另一边则保持充裕现款与低欠债结构，为潜在的拿地与并购契机预留空间。

2月27日，香港特区政府公布2026—27年度卖地筹划，波及9幅住宅用地，瞻望提供约6650个单元，其中包括北部都会区洪水桥/厦村片区技俩。

关于是否参与关连投地，长实集团主席李泽钜暗示，地产是集团的本业，只好讲述合理便会参与投地。在投地或进行任何收购合并往来时，集团一向盲从财务圭表，不会抱有“志在必得”的心态，“‘计啱数’便作念，完全不会盲目追价，恒久是讲述率决定一切。”

李泽钜走漏，正在征集洪水桥片区技俩信息，进行究诘。

与利润波动造成对比的，是长实集团仍是庄重的财务结构。舍弃2025年底，公司净欠债仅97亿港元，净欠债率约2.3%；同期持有约417亿港元现款。

超400亿港元现款在手，长实集团还在通过金钱出售进一步试验“弹药库”。

继完成英国铁路金钱（UKRails）退出后，长实集团本年2月通知出售英国配电金钱UKPowerNetworks的权力，瞻望可回笼约221.51亿港元现款。

“以咱们的教养，有钱在手，不会莫得效途。”李泽钜直言，天下每天在变，地缘政调治来愈复杂，科技速即发展，振荡将是颠覆性。“在买卖社会，肯定会出现许多并购的契机。”

尽管连年握住出售手中金钱，李泽钜亦强调，公司的财务现象超越健康，莫得出售任何金钱的压力。靠近复杂多变的全球形式，李氏眷属恒久阐述平缓。

“宏不雅挑战或影响部分业务，但其他业务又或会有增长。举例油价高涨开云体育，CenovusEnergy成为咱们集团的亮点。前年Cenovus收购MEG后，逐日产量已接近一百万桶石油，产量高于部分国度。”李泽钜走漏。

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